一个月内或再有重磅消息 三季度房价全面下跌4月20日，央行上调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，显著低于此前市场预计的0.5个百分点。按2月份存款规模计算出来，本轮降准获释的流动性规模多达1万亿元。业内人士预测，受到影响之下可以产生成本减少效应，使得房企和购房者面对更加较低的融资和信贷成本，进而减缓入市节奏。同时市场各参予主体之后寄予厚望楼市，进而加快各类楼市资源流向市场，甚至引高房价。

新政 降准幅度超强预计业内人士分析，央行此次降准与经济环境有关。数据表明，今年一季度GDP增幅为7%，较去年全年7.4%的增幅有下降，也建构了2009年一季度以来的新高。全国固定资产投资同比名义快速增长13.5%，刷新15年来的新高。

其中房地产开发投资同比仅有减8.5%，也呈现出了一路上行的态势。同时，自2014年4月开始我国外汇占款负增长已持续一年，今年3月末我国外汇储备余额比起去年年底增加1130亿美元，外储也倒数三个季度上升。

央行基本解散外汇市场的常规介入，原先的货币投入渠道阻碍，因此迫切需要银行释放出来更加多信贷资金，对冲外汇占款上升所造成的货币投放量增加。此外，在当前高存准率下，银行资金成本居于高难下，目前银行追加存款的资金成本皆在5.2%左右，交纳高额存准率后，成本已相似6%，造成信贷成本多达工业企业5%左右的利润率，从而无法把贷款利率降至企业能忍受的水平上。

影响三季度房价或涨业内人士指出，此次叛准将带给三个正面效应：首先是成本减少效应，使得房企和购房者面对更加较低的融资和信贷成本，进而减缓入市节奏。其次是预期效应，使得市场各参予主体之后寄予厚望楼市，进而加快各类楼市资源流向市场，甚至引高房价。第三，这次降准会和此前各个受到影响政策构成变换效应，从而使得房地产市场量价等指标经常出现衰退的迹象。合富辉煌（中国）市场研究中心首席市场分析师黎文江也指出，本次降准是中央维稳更进一步获释的信号，时隔330新政后持续获释的流动性规模有助将银行贷款杠杆效能维持在较高水平。

对房地产市场而言，不受流动性规模不断扩大影响，部分地区房贷实际继续执行利率未来将会更进一步上升。方圆地产首席市场分析师邓浩志回应，降息是减少资金用于成本，而降准是向社会获释更加多流动性，所以，未来能转入股市、楼市的资金都将更加多，市场购买力将更进一步强化；同时，近期的受到影响楼市政策多得让人麻木，可市场只不会更加烦躁，所以成交价之后上升，而房价下跌的预期时间也将更进一步延长，一线城市个别楼盘已开始袭港下跌，三季度将全面下跌，四季度加快下跌，全年下跌很有可能多达多数人去年底的预测。

房企融资成本减少此次央行降准有助减少商业银行的经营成本，提升借贷能力。据可行性测算，此次降准约能获释资金1.2万亿元左右。

其对于楼市的受到影响将显出，房地产市场的交易额和房企的资金量都会缩放。易居房地产研究院研究员贤迈进回应，目前的政策已考虑到房企的市场需求。

从房企的实际情况看，很多房企在研发债方面也还是面对各类压力。所以很多房企责怪此前的受到影响政策实质上效应并不大。此次降准政策，不会使得房企面对的融资成本之后减少，或许上不会转变金融机构先前的信贷政策，进而使得此类降准实实在在为房企降低成本获释受到影响效应。广州某大型地产集团负责人分析认为，降准获释了更好货币资金，开发商更容易取得研发贷款，而信托、投资基金的利息也将有所下降，房企将减轻资金压力，货币供应快速增长也有可能间接带给减少贷款利率的效果。

买家迎接购房窗口期目前，楼市受到影响政策大大，买家该不该使出？ 业内人士回应，开发商在市场转好渐渐显著的情况下，有可能实行价格消息传递以确保其集团全年盈利水平。从大势看，当前中国降准、降息地下通道早已证实，先前再进一步的流动性性刺激措施仍有一点期望，对购房者而言不应做到政策机会、趁房价估值水平仍在低位冷静入市，尽快购房。同策房产资源研究中心总监张宏伟称之为，对于购房者来讲，应当做到好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没几乎衰退恶化的阶段入市购房，趁当下开发商资金面依然比较紧绷的阶段，自由选择购房性价比依然较高的时机入市，把控好降准降息等救市政策短期红利带给的购房窗口期。预测五一前后或有降息人民银行行长周小川上周在参与二十国集团财长会议时透漏，中国放开货币政策的空间相当大，更加说道：我们的存款准备金率也有空间，我们的利率也到时零，空间认同是有的，但是调节要精心，不是说道有空间就一定要用或者用脚。

言犹在耳，央行上周日旋即祭典出有全面降准及定向降准组合拳。招行总行金融市场部高级分析师刘东亮回应：鉴于本次降准幅度较小，预计未来将步入较有力度的降息，降息最慢或在今年五一小长假前发售。

他认为，大幅度降准因应大幅度降息，可有力实施减少融资成本的目的，此外，后期财政政策的发力亦有一点期望。今年最少还有两次降准易居研究院研究员朱光回应，目前货币政策总体务实，中央也拒绝未来货币政策之后维持务实的基调，有助于微调，但从实际来看，货币政策在操作过程中早已渐趋限制。如果外汇占款持续保持低位，存款快速增长较快，货币政策中短期仍将之后保持中性偏松，利率、准备金率仍处上行地下通道，降息和降准都有可能经常出现。

预计今年最少还不会降准2次，当然，明确次数还需看实体经济的运营情况。观点股市赢利资金或转入楼市股票近期大冷。方圆地产首席市场分析师邓浩志指出，最近股市行情影响着社会每个角落，不单楼市甚至夫妻关系等等。事实上股市用尽了几近所有流动资金，甚至把一些人吃午饭的钱都更有进来了，也影响了楼市的较慢衰退。

但在所有受到影响阶段性出尽+市场相当严重恐高情况下，下周难道是下跌+市场中期调整的序幕。不过，业内人士指出，股市较慢下跌第一阶段过去后，不受消息传递效应及此前收益的影响，部分资金将重返楼市，如果说第一阶段股市用尽了楼市的钱，那么第二阶段股市赚到的钱将回去并开始反对楼市。楼市有可能在5月飞速加剧。降准对贷款有间接影响降息是上调房贷利率，降准是减少存款准备金率，减少市场货币的流通量。

例如，如果存款准备金率为7%，那就意味著金融机构每吸取100万元存款，要向央行缴存7万元的存款准备金，用作发放贷款的资金为93万元，倘若将存款准备金率降至6%，那么金融机构的可贷资金将减少到94万元。所以，降准也就意味著货币流动性已开始步入逐步获释过程，对金融机构的影响尤为必要，对客户贷款的影响是间接的。

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